Casona colonial con vista al mar — Mérida / Riviera Maya

Residencia contemporánea con vista al Caribe — Riviera Maya

Villa contemporánea con alberca infinity — Riviera Maya

Mérida · Riviera Maya · México Mérida · Riviera Maya · México

Asesoría de inversión inmobiliaria para patrimonio sofisticado. Real estate advisory for sophisticated capital.

Donde el criterio financiero y el conocimiento del mercado convergen. Where financial expertise and market knowledge converge.

ExperienciaExperience 20+ añosyears

MercadosMarkets Mérida · Riviera Maya

Activos desdeAssets from $10M MXN

FormaciónBackground Banca PrivadaPrivate Banking

ADRRiviera Maya 1S 2025+15%

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PlusvalíaMérida zonas prime18–22%

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HotelesNuevos en México · RM97%

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TurismoInternacional Q.Roo 202421M

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SourceCBRE Mexico

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ADRRiviera Maya 1S 2025+15%

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PlusvalíaMérida zonas prime18–22%

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HotelesNuevos en México · RM97%

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TurismoInternacional Q.Roo 202421M

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SourceCBRE Mexico

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FundadoraFounder Judith De León — Cantera & Ka'an

20+ AñosYears · Inversión inmobiliariaReal estate investment

Judith

Acerca deAbout

Judith
De León. Judith
De León.

Fundadora · Cantera & Ka'an · Private Real Estate Advisory Founder · Cantera & Ka'an · Private Real Estate Advisory

Asesoramos a familias e inversionistas que buscan hacer crecer, proteger o diversificar su patrimonio a través de bienes raíces de alto valor en Yucatán — con due diligence completo, acceso a propiedades off-market y resultados documentados.

El idioma del ROI, del cap rate, del timing y de la estructura correcta lo aprendí en banca patrimonial y privada, y lo llevo más de veinte años perfeccionando en los mercados inmobiliarios más exigentes de México. We advise families and investors looking to grow, protect or diversify their wealth through high-value real estate in Yucatán — with complete due diligence, access to off-market properties and documented results.

The language of ROI, cap rates, timing and the right structure I learned in private banking and wealth management, and I've spent over twenty years refining it in Mexico's most demanding real estate markets.

Banca PatrimonialPrivate Banking Inversión inmobiliariaReal estate investment Family Office Due diligence Activos premiumPremium assets Mérida · Riviera Maya ConfidencialidadConfidentiality FideicomisoTrust (Fideicomiso)

Banca PrivadaPrivate Banking

Asesora en banca patrimonial. Análisis financiero, portafolios y relación con inversores de alto patrimonio. Wealth banking advisor. Financial analysis, portfolios, high-net-worth relations.

2019 →

Transición a bienes raíces de inversión. Operación en Riviera Maya, Monterrey y Yucatán. Shift to investment real estate. Operations in Riviera Maya, Monterrey and Yucatán.

2025 →

Fundación de Cantera & Ka'an en Mérida. Activos de alta plusvalía y demanda internacional. Founding of Cantera & Ka'an in Mérida. High-appreciation, internationally-demanded assets.

Hablar con JudithTalk with Judith →

Nuestra filosofíaOur philosophy

No vendemos
propiedades. We don't sell
properties.

Resolvemos la demanda del inversor. Eso significa escuchar primero, analizar con rigor y presentar solo cuando estamos seguros de que el activo encaja con los objetivos de quien invierte. We solve investor demand. That means listening first, analyzing with rigor, and presenting only when we're certain the asset fits the investor's objectives.

"El activo correcto para el capital correcto, en el momento correcto." "The right asset for the right capital, at the right moment."

Criterio financiero primeroFinancial criteria first

Cada activo se analiza como inversión antes de presentarse como propiedad. ROI, plusvalía, estructura y exit strategy.Every asset is analyzed as an investment before being presented as a property. ROI, appreciation, structure and exit strategy.

Ambos lados del mercadoBoth sides of the market

Trabajamos para quien necesita comercializar el activo correcto y para quien necesita encontrarlo. Sin conflicto de interés.We work for those who need to sell the right asset and those who need to find it. No conflict of interest.

Discreción totalTotal discretion

Los mejores activos no están en portales. Están en redes de confianza construidas durante 20 años en los mercados más selectos de México.The best assets are not on listing portals. They live in trust networks built over 20 years in Mexico's most selective markets.

Gestión IntegralIntegral Management

Activos de
alto valor. High value
assets.

06 verticales
de inversióninvestment
verticals

No trabajamos con todo el mercado — trabajamos con el segmento donde el criterio financiero marca la diferencia. Activos desde $10M MXN con potencial de plusvalía documentado y compradores calificados. We don't work with the entire market — we work with the segment where financial criteria makes the difference. Assets from $10M MXN with documented appreciation potential and qualified buyers.

Casonas ColonialesColonial Mansions

Patrimonio arquitectónico de Mérida. Las joyas del Centro Histórico y Paseo Montejo que combinan valor cultural con plusvalía extraordinaria.Mérida's architectural heritage. Historic Center and Paseo Montejo gems combining cultural value with extraordinary appreciation.

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Terrenos Frente al MarBeachfront Land

Tierra en el Caribe mexicano con escasez estructural documentada. Activos con ZOFEMAT, uso de suelo turístico y múltiples escenarios de desarrollo.Land on the Mexican Caribbean with documented structural scarcity. Assets with ZOFEMAT, tourist zoning and multiple development scenarios.

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Hoteles BoutiqueBoutique Hotels

Propiedades hoteleras de 10 a 60 habitaciones con ADR superior y posicionamiento de nicho. Mérida y Riviera Maya.Hotel properties of 10-60 rooms with superior ADR and niche positioning. Mérida and Riviera Maya.

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Desarrollos ResidencialesResidential Developments

Proyectos de lujo para desarrolladores e inversores institucionales. Acompañamos desde la adquisición del terreno hasta la comercialización.Luxury projects for developers and institutional investors. We accompany from land acquisition to commercialization.

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Inversión PatrimonialHeritage Investment

Activos de largo plazo para family offices y portafolios patrimoniales. Análisis de ROI, estructura de tenencia y estrategia de salida.Long-term assets for family offices and heritage portfolios. ROI analysis, ownership structure and exit strategy.

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Compradores ExtranjerosForeign Buyers

Asesoría completa para inversores de USA, Canadá y Europa. Estructura legal, fideicomiso, régimen matrimonial y cierre con notario.Complete advisory for US, Canadian and European investors. Legal structure, trust, marital regime and notary closing.

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Cómo trabajamosHow we work

Ambos lados
del mercado. Both sides
of the market.

Propietarios & desarrolladoresOwners & developers

Comercializamos su activo con el nivel de análisis, materiales y red de contactos que normalmente solo tienen los grandes despachos. Acceso a inversores de capital real — patrimoniales, fondos, family offices, desarrolladores institucionales — no a especuladores.We commercialize your asset with the analysis level, materials and contact network normally reserved for large firms. Access to real capital investors — wealth managers, funds, family offices, institutional developers — not speculators.

Análisis financiero del activoFinancial asset analysis Materiales institucionalesInstitutional materials Acceso a red de inversores calificadosAccess to qualified investor network Negociación & cierre con notarioNegotiation & notary closing

Inversores & compradoresInvestors & buyers

Acceso a activos seleccionados con criterio financiero — no solo ubicación. Análisis de ROI, plusvalía documentada y estructura legal antes de presentar una sola opción. Sin pérdida de tiempo, sin opciones que no encajan.Access to assets selected with financial criteria — not just location. ROI analysis, documented appreciation and legal structure before presenting a single option. No wasted time, no irrelevant options.

Identificación de objetivos & horizonteObjectives & horizon identification Curaduría de activos off-marketOff-market asset curation Due diligence completoComplete due diligence Estructura legal & fideicomisoLegal structure & trust

El procesoThe process

Cómo trabajamos
contigo. How we work
with you.

Cuatro pasos con solidez — del primer contacto al seguimiento post-cierre. Sin improvisaciones, sin sorpresas. Four steps, done with rigor — from first contact through post-closing follow-up. No improvisation, no surprises.

PasoStep 01

Llamada de diagnósticoDiagnostic call

30 minutos para entender tu objetivo y situación actual. 30 minutes to understand your objective and current situation.

PasoStep 02

Estrategia personalizadaPersonalized strategy

Te presentamos un análisis y las opciones que mejor se alinean con tu objetivo y perfil. We present an analysis and the options that best align with your objective and profile.

PasoStep 03

Due diligence y operaciónDue diligence & closing

Acompañamos cada paso jurídico, notarial y financiero hasta escriturar con certeza. We accompany every legal, notarial and financial step through to a confident closing.

PasoStep 04

Gestión y seguimientoManagement & follow-up

No desaparecemos después del cierre. Tu patrimonio necesita seguimiento activo. We don't disappear after closing. Your wealth needs active follow-up.

Activo destacadoFeatured asset REF · RM-001

Terreno frente al mar — Playa del Carmen

01 / 04

Oportunidad activaActive opportunity

Terreno frente al mar
Playa del Carmen. Beachfront land
Playa del Carmen.

Riviera Maya · Quintana Roo · MéxicoRiviera Maya · Quintana Roo · México

Frente de mar privilegiado con ZOFEMAT, uso de suelo turístico y múltiples escenarios de desarrollo — desde hotel boutique hasta residencial premium. Compatible con escala institucional y demanda internacional en máximos históricos. Privileged beachfront with ZOFEMAT, tourist zoning and multiple development scenarios — from boutique hotel to premium residential. Compatible with institutional scale and international demand at historic highs.

60m

Frente de marBeach frontage

50m

Fondo del loteLot depth

Uso de sueloZoning

USD

Precio bajo solicitudPrice on request

ZOFEMAT vigenteactive

Concesión federal sobre zona de mar vigente y transferible. Documentación completa y due diligence disponible para inversores calificados.Active and transferable federal concession over maritime zone. Complete documentation and due diligence available for qualified investors.

Solicitar dossierRequest dossier → Pedir informaciónMore info

ContactoContact

Hablemos de
su inversión. Let's talk
about your investment.

La primera consulta es privada, sin costo y sin compromiso. Cuénteme sus objetivos de inversión y le diré con honestidad si puedo ayudarle. The first consultation is private, no cost and no obligation. Tell me your investment objectives and I'll tell you honestly if I can help.

→

→

→

Judith De León

Fundadora · Cantera & Ka'anFounder · Cantera & Ka'an

Banca Patrimonial · 20+ años en inversión inmobiliariaPrivate Banking · 20+ years in real estate investment

Agenda tu llamada de diagnósticoBook your diagnostic call

30 minutos · Sin costo · Sin compromiso30 minutes · No cost · No obligation

Paso 01 · DatosStep 01 · Details

Tus datos de contactoYour contact info

Solo lo esencial. Tu información es confidencial.Just the essentials. Your info stays private.

NombreFirst name

ApellidoLast name

WhatsApp o teléfonoWhatsApp or phone Te contactamos por el canal que prefierasWe'll reach out on the channel you prefer

Paso 02 · ObjetivoStep 02 · Objective

Tu objetivo patrimonialYour wealth objective

Nos ayuda a preparar opciones relevantes.Helps us prepare relevant options.

¿Cuál es tu objetivo principal?What is your main objective? Puedes elegir más de unoYou can pick more than one

Rango de inversión aproximadoApproximate investment range Confidencial · solo para preparar opcionesConfidential · used only to prepare options

Paso 03 · ZonaStep 03 · Area

Zona y detalles finalesArea & final details

Para enfocar la búsqueda en el mercado correcto.So we can focus the search on the right market.

Zona de interésArea of interest Puedes elegir más de unaYou can pick more than one

¿Algo que debamos saber antes de llamarte?Anything we should know before calling? (opcionaloptional)

Confidencial · nunca se comparteConfidential · never shared

Respuesta < 2h en días hábilesResponse < 2h on business days

Sin spam · solo cuando tú lo pidasNo spam · only when you ask

¡Solicitud recibida!Got it!

Te enviamos al WhatsApp de Judith con tu mensaje listo. Respondemos en menos de 2 horas en días hábiles. We're sending you to Judith's WhatsApp with your message ready. We respond in under 2 hours on business days.

Consulta privada · Sin compromisoPrivate consultation · No obligation

El activo correcto
para su capital
ya existe. The right asset
for your capital
already exists.

No siempre está en un portal. No siempre tiene letrero. Pero está en nuestra red — construida durante 20 años en los mercados más selectos de México. It's not always on a portal. It doesn't always have a sign. But it's in our network — built over 20 years in Mexico's most selective markets.

WhatsApp · HablemosWhatsApp · Let's talk → info@canterakaan.com

Respuesta < 2h · Lun–Sáb · Mérida · Riviera Maya Response < 2h · Mon–Sat · Mérida · Riviera Maya

Asesoría de inversión inmobiliaria para patrimonio sofisticado. Real estate advisory for sophisticated capital.

Judith
De León. Judith
De León.